第二，流动性差，带有明显的地域性。李佐军:房地产地产产业将逐步回归住宅属性，行业定位强调居住和生活，目前房地产地产行业已经从土地红利、金融红利过渡到管理红利时代，行业定位也在发生变化，众所周知，中国的房地产地产行业其实是一个资金密集型行业。房间地产行业特点一是与银行关系密切，政策性特别强。
1、稳楼市,央行、银保监会再次发声!信息量大时隔一周，监管部门再次发声地产！2022年11月21日，中国人民银行、中国银监会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳定经济的政策措施落实情况。会议强调，要全面落实住房长效机制地产，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持住房地产融资平稳有序，稳定住房地产企业开发贷款和建筑企业贷款，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在确保债权安全的前提下合理展期。
完善保洁楼专项贷款新增补充融资的法律保障和监管政策支持，加快实施“保洁楼”工程，维护住房消费者合法权益，促进住房市场平稳健康发展。同日，中国人民银行行长易纲在金融街()论坛2022年年会上发表演讲时表示，住房-1关系到上下游诸多产业，其良性循环对经济健康发展意义重大。目前房源地产市场有所调整。我们与有关部门和地方政府合作，用好“一城一策”的政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持了刚性和改善性住房需求。
2、房地调控从严信号!考验开发商的时候到了最近两则新闻引起了大家的关注:7月初，银监会对部分信托业务增长过快、增幅过大的信托公司展开约谈警示，要求其控制业务增长，提高风险管控水平。还提出了五项具体的监管要求。随后，7月12日，国家发改委发布了《关于住房地产企业申请发行外债备案登记有关要求的通知》。通知明确指出，本所地产企业发行的外债只能用于置换下一年度到期的中长期境外债务。
众所周知，中国的房地产地产行业其实是一个资金密集型行业。室地产企业具有杠杆率高、投资规模大、经营周期长的特点。开发商用于土地开发的资金主要通过自筹资金和其他融资渠道解决。其中，自筹资金主要是购房者的首付款和购房款，其他融资渠道主要依靠银行信贷、股权融资、境内外发债和非标融资。(非标即非标准化债权资产是指不在银行间市场和证券交易所市场交易的债权资产，包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托贷款、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受益权、带回购条款的股权融资等。
3、投资销售房价数据下滑,降温政策持续传导房 地产市场近况如何数据来源:国家统计局中原地产研究院的画虫思路/何供图/制表官/制图本来“金九”是销售旺季，但今年的房子地产市场特别冷清。市场降温的信号已经被房地产链家各个环节感知。房企地产市场投资、销售、房价数据整体下滑，房企流动性压力进一步加大，生存发展面临挑战，甚至引发市场担忧风险加大。在政策收紧、成交萎缩、房企持续承压的背景下流动性，房企及上下游企业的生存状况如何？
日前，记者广泛采访开发商、中介、购房者、专家，从不同维度勾勒出当下房子地产市场的轮廓。“一个月时间，我们店一共卖了2套房。”“我这个月没卖出1套房，我们店一共卖了2套房。”链家中介吉某负责的是有“宇宙中心”之称的北京海淀区五道口。科研院所多，互联网科技公司多，优质学区房多，是北京的“地金”价格高地，成交一直比较活跃。
