视同 销售/和房地产27号线企业专用业务，安置房视同销售，房地产。企业在营改增后将自行开发的物业转为自用是否属于视同-2/的范围？不符合视同-2/关于增值税的规定，不属于视同。
营改增后企业将自行开发的房产转为自用，不符合视同-2/的规定，不属于视同-2/的范围。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条单位或者个体工商户有下列行为的，视同 销售货物: (一)将货物交付其他单位或者个人代销；(2) 销售寄售商品；(3)两个以上机构且统一核算的纳税人从一个机构向其他机构转移货物为销售，相关机构位于同一县(市)的除外；(四)使用自产或委托货物的非增值税应税项目；(五)将自产或者委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；(六)将生产、加工或者购买的货物作为投资提供给其他单位或者个体工商户；(七)向股东或者投资者分销自产、委托加工或者采购的货物；(八)将生产、委托或者采购的货物无偿赠送给其他单位或者个人。
被补偿房屋应为视同external销售，视同 销售收益按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，按同期同类房屋的成本确认。房地产企业在经营过程中，经常会出现“拆一还一”的行为，即拆了房子还房子。所谓“拆还”，是指拆迁人以原地或易地建设的房屋补偿被拆迁房屋所有权人，使原所有权人继续维持其对房屋所有权的一种实物补偿形式。
房地产企业房屋拆迁返还的实质是拆迁户以企业支付的货币补偿资金向房地产企业购买房屋，需要确认土地成本中的“拆迁补偿费用”，即按照公允价值或同期同类房屋的市场价格计算的金额为“拆迁补偿费用”。房地产开发企业在办理拆迁补偿房产时，营业税纳税义务发生的时间目前没有明确规定。一般认为，拆迁补偿营业税纳税义务发生的时间应是补偿财产完成并与拆迁户办理交接手续的时间。
3、 房地产企业安置回迁户,安置用房 视同 销售,怎么确认扣除费用房地产开发企业支付给被拆迁户的差额，计入拆迁补偿；被拆迁户支付给房地产开发企业的补偿款应冲抵本项目的拆迁补偿款。根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国〔2010〕220号):六。安置用地增值税的计算(一)关于安置用地增值税的计算方法，国家税务总局明确房地产本项目由企业建设房地产拆迁户得到安置。
房地产开发企业支付给拆迁户的差价包含在拆迁补偿费中；被拆迁户支付给房地产开发企业的补偿款应冲抵本项目的拆迁补偿款。(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋自行开发建设。根据国税发房地产预收款项视同-2/申报企业所得税的方法如下。1.附表3第52行第3栏填写当年取得的预售收入按规定的应税毛利率计算的预计利润。2.经会计确认的预付款项，以当年可扣除的业务招待费和宣传费为计算依据，列在附表3第40行第4栏，并特别注明预付款项的扣除金额。
4、 视同 销售和 房地产企业特定业务第27行,例如第二年还末完工怎么视同销售和房地产企业特定业务的第27行，例如第二年第一栏完成的税额房地产企业-2。适用视同 销售和房地产企业特定营业税调整项目的纳税人填写，根据税法、《中华人民共和国国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国〔2008〕828号)、《中华人民共和国国家税务总局关于印发〈开发经营企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)、 中华人民共和国国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第80号)等有关规定以及国家统一的企业会计制度，已完成-0 销售行为、房地产企业销售未完成。
