人民网北京9月30日电(许)距离利率新政正式生效还有一周时间，全国范围内房贷利率“换锚”工作正在有序推进。业内人士普遍认为房贷利率改革可以为房地产市场发展营造稳定的宏观经济环境，有助于促进房地产市场健康发展，推动房地产市场化，有助于尽快建立房地产行业长效机制。近日，央行发布《关于新发行商业性个人住宅利率调整的公告》房贷(以下简称公告)称，自2019年10月8日起，新发行商业性个人住宅房贷在同期最近一个月贷款市场牌价(LPR)基础上上浮利率。
在此之前，2015年10月24日至今，我国房贷利率定价是以基准利率的浮动为基础的。房贷的基准利率为:一至五年(含五年)为4.75%，五年及以上为4.90%。“房住不炒”新政显示，央行各省级分行应遵循“因城施策”的原则，在国家统一信贷政策和当地房地产市场形势变化的基础上，确定辖内首套、二套商业性个人住房房贷贷款利率下限。
6、央行这份 报告火了:4成家庭拥有两套及以上房产你被平均了吗?第一，城镇家庭平均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近70%，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比相对较低，仅为20.4%，家庭偏好无风险金融资产。其次，城镇居民家庭债务参与率高，为56.5%，债务集中现象明显。债务最高的20%的家庭承担了样本家庭总债务的61.4%；家庭债务结构比较简单，主要债务来源是银行贷款。房贷是家庭债务的主要组成部分，占家庭总债务的75.9%。
与美国相比，中国城市家庭的财富分配相对均衡(美国净资产最高的1%家庭的净资产占全部家庭净资产的38.6%，而中国为17.1%)。四是城镇家庭资产负债率9.1%，总体稳定，少数家庭资不抵债；家庭债务收入比1.02，略高于美国居民(0.93)。整体偿债能力较强，偿债收入比18.4%，家庭债务风险总体可控。
7、央行银保监会宣布 房贷降息, 房贷降息会对楼市有哪些影响?5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知表示，首套住房的盈利性个人住房/123，456，789-0/的利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。央行公布的最新数据显示，4月份居民贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。
8、全国 房贷利率连续6个月下降National 房贷利率连续六个月下降1。全国房贷利率连续六个月下降？根据融360 |健普科技大数据研究研究所对全国41个重点城市674家银行分支机构的利率监测数据，2020年6月(数据监测期为2020年5月20日至2020年6月18日)全国首套。第二套房贷款平均利率5.60%，环比下降3BP。
2.融360大数据研究Institute研究会员李万甫认为，根据上一期报告的数据，4月20日五年期LPR报价下调10BP后，全国利率整体为房贷。房贷利率与5年期LPR的联动规律再次得到验证:5年期LPR单次下调会导致房贷利率双月下调，其中第一个月房贷利率的调整幅度一般与LPR相同，次月的调整幅度较小。未来/123，456，789-0/利率可能稳定或略低:1。6月18日，央行宣布，为保持半年末流动性稳定，今日开展500亿元7天期逆回购操作和700亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.20%和2.35%。
9、行业再迎重大利好,多地首套 房贷利率面临下调为全面落实房地产长效机制，支持地方政府因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，金融主管部门对差别化住房信贷政策进行了调整。5月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)，提出首套住房商业性个人住宅房贷利率下限调整为不低于同期贷款市场牌价减20个基点，第二套住房商业性个人住宅。
4月29日，中国人民银行在专题会议上表示，落实房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。5月5日，在中国银行业和保险业监督管理委员会的特别会议上，中国也提出，城市应实施差别化的住房信贷政策，以支持首次和改善性住房需求，央行近日发布的金融统计数据报告显示，4月份住房贷款房贷减少605亿元，同比少增4022亿元。
